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二手房评估价值主要取决于哪些因素-【资讯】

发布时间:2021-07-15 15:54:27 阅读: 来源:岩棉设备厂家

袁媛

购买二手房申请按揭贷款时,需要进行二手房评估。二手房评估价值的高低受两大因素的影响——房屋的区域因素与个别因素。那么,区域因素和个别因素分别包括了什么呢?

一、区域因素

区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。一般包括如下方面:

1、基础设施与公益设施是否成熟;.

2、交通条件如出行是否方便,购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境如小区的绿化率,物业管理情况;

3、人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。

二、个别因素

个别因素主要是指物业的结构、房型等。具体有:.

1、房屋的结构不同,房屋的造价就不同,使用年限也不同,当然就影响房屋的价格;

2、房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况,也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。

3、房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况,房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。

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