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银行等待新政细则急坏沪购房者

发布时间:2021-01-07 11:21:40 阅读: 来源:岩棉设备厂家

王露

虽然建行发布了响应央行政策的住房金融新举措,但并没有进入操作层面。工行、农行、中行、中信、兴业、交行等其他银行均表示正在研究制定实施细则。银行们按兵不动的观望态度,真真愁煞了急着买房的人们。

大部分银行未落实新政细则

昨天建行上海分行表示目前尚未明确如何执行及如何才能享受到7折优惠,具体的执行方式和尺度还要等待细则。

在建行之外,招商银行的房贷政策也颇受关注。招商银行宣布,央行房贷新政出台后,招行单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求,并根据房地产市场的发展适时调增房贷额度,从10月8日起开始执行新政,具体房贷细则和首套房利率定价,各地分行还需等待总行另行通知,将根据借款人资质、信用状况等来确定首付款比例和贷款利率。

不过,昨天招商银行上海分行有关人士表示,目前还没有执行新政,在等待细则。而致电招行位于浦东的三家支行时,得到的答案又不尽相同。位于源深和张江的两家支行个贷经理都表示,现在名下有一套房,结清贷款的话,再贷款买房可以算首套。“如果是买普通住宅的话,首付是三成,非普通住宅首付要提高。”两人都称利率还是执行基准利率,没有优惠。但位于杨思地区的另一家招行支行的个贷经理却回答:“还没有开始执行,仍在等待细则。”

此外,工行、农行、中行、中信、兴业、交行等其他银行均表示正在研究制定实施细则。银行人士表示,从发文到实施有一定时间差,真正实施新政可能还需要一段时间。

目前,上海房贷市场基本停滞,大部分银行已经暂停了房贷审批,等待新政策。从各家银行刚刚审批出来的房贷案例来看,最大优惠幅度在9折上下,比如农业银行上海分行对于200万以上的房贷,且是优质客户的首套房申请者,给予95折;工商银行给予首套房购房者基准利率。

购房者在等待

虽然房贷新政策可能大幅降低购房成本,但是突然暂停的贷款业务也令很多购房者措手不及。

9月初,宝山区的周先生与王小姐通过中原地产签订了一纸购房协议,按照协议周先生以70万的价格将一套海滨新村的二手房卖给王小姐,双方的手续办理得很顺利。由于王小姐资质很好,且从来没买过房,享受到了建设银行首套房政策,首付三成,贷款利率七折。9月初,王小姐就将首付款21万元交给周先生了,9月20日,王小姐向建设银行递交了房贷申请。

周先生卖房是为了改善生活,与王小姐签完协议,他继续看房。中原地产业务员向他推荐了多套房源,他看中了一套200万元的二手房,9月20日前后,他与业主签订了合同,约定11月上旬支付首付款80万元。

突然而来的房贷新政策令王小姐、周先生措手不及,喜忧参半。“国庆节期间,王小姐就来电询问了,她希望能够按照政策获得七折利率的房贷,我们也第一时间联系了银行。”昨天,专职办理这项业务的中原地产曹经理透露,银行反馈的意见是等具体政策出台,再看王小姐是按照哪个政策办理。

周先生的烦恼显然比王小姐要多一些,由于11月上旬,他就要支付首付款了,这笔钱现在有点悬。如果王小姐的贷款一直卡在银行,周先生拿不到剩下的49万元,他面临两个选择,或者自筹资金支付首付款,或者违约,而违约金是房款的20%,也就是40万元。不过,周先生也有利好,按照目前的房贷政策,他只能算二套房,一旦新政策发布,按照首套房来计算,他的房贷成本可能大幅下降。

“我们希望贷款政策早些明确,最近两天,客户一天几个电话来咨询。我们也急死了。”曹经理说。

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