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豪宅续涨还需看移民变策

发布时间:2021-01-21 15:59:12 阅读: 来源:岩棉设备厂家

豪宅续涨还需看移民变策

莱坊最新的《全球豪宅指数》报告称,2013年全球豪宅指数第四季上升2%,这已经是连续13个季度上涨;相对2009年第二季的低位,已经上扬了34.1%。去年雅加达的豪宅价格增长最为强劲,全年大涨37.7%。爱尔兰的都柏林和迪拜的房地产市场也强劲回升,分别上扬17.5%和17%。这两个城市的房价都从其高峰跌了一半后出现反弹。2013年北京豪宅价格全年上涨17.1%,领先亚洲市场。2013年全球豪宅涨幅最低的五个城市分别是日内瓦(跌8%)、巴黎(跌4%)、香港(跌2.2%)、苏黎世(跌2.0%)和新加坡(跌0.8%).  莱坊指出,虽然全球豪宅指数继续强劲增长,但未来全球一线城市的豪宅涨幅未必会继续引领普通住宅。在全球金融中心中,只有纽约豪宅涨幅超过普通住宅。这可能和部分城市开始对外来人口购房有所限制有关。随着房价不停上升,投资者趋于谨慎,可能更注重租金回报。豪宅升值空间较大,但普通住宅有租金回报较高的优势。  对投资者来说,值得注意的是各国移民政策的变化。据《华尔街日报》报道,加拿大联邦政府宣布终止Immigrant Investor Program(投资移民项目)。加拿大财政部长周二提交的预算报告中证实,加拿大联邦政府建议彻底取消投资移民类别。预算案指出,外国人以联邦投资移民和企业家移民方式合法居留加拿大,严重低估了该国居留权和国籍的价值,80万加拿大元的投资移民门槛和其他国家比起来低了50%之多。加拿大政府还称,经该项目进入加拿大的移民,其所交税款和在加拿大赚得的薪资都要少于以其他方式进入加拿大的移民。  根据现已废止的投资移民项目,申请人向加拿大某一省份提供80万加元五年期零息贷款,就可获得永久居留权。截至2013年6月,投资移民项目已积压下81963份申请,其中70%来自加拿大驻香港领事馆,而中国申请人大多在此处递交申请。这些申请人中有的已等待了超过5年的时间。加拿大政府称将推行一个新的Immigrant Investor Venture Capital Fund(风险投资基金移民项目)来取代投资移民项目。新项目将要求移民将资金进行投资,而不只是放贷。新规则将更加重视移民对加拿大两种官方语言的流利程度,并将考虑申请人的资质与加拿大证书相匹配的程度。新规则还要对适应度进行考量,例如申请人过去在加拿大待过多久等。  从许多角度看,加拿大都是中国投资移民目的地首选,包括移民政策宽松程度,公共医疗和教育系统完善程度。  根据公开数据,加拿大按人均计算的新移民数量是七大工业国中最高的。而其中中国移民数量尽管从2005年的峰值回落,但到2011年仍占加拿大移民总数的11.5%左右。中国移民投资加拿大的房地产市场,推高了多伦多和温哥华等城市的房价。2013年温哥华房价上涨5.3%,在该指数追踪的30个城市中排第17位。  如果加拿大政府决意持续实行投资移民终止政策,可能会推动流出中国的移民和资本流向其他国家。比如澳大利亚。澳大利亚在2012年推出了重要投资者签证项目,允许向该国企业或者获得认可的管理基金投资500万澳元的移民获得居留签证。截至目前,这个项目已收到601份申请,其中91%的申请者是中国人。欧洲经济不景气以来,葡萄牙、西班牙、希腊和塞浦路斯等缺少资金的经济体也允许购买价值至少25万欧元房产的投资者获得居留权,这是中国投资移民的比较便宜的选择。  总之,全球豪宅今年能否续涨,现在又多了一个不确定因素:移民变策。

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