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深二手住宅租金回报率290远低于定存利率盘楼

发布时间:2019-11-22 17:28:08 阅读: 来源:岩棉设备厂家

深二手住宅租金回报率2.90%? 远低于定存利率

在央行年内连续多次上调存款利率的背景下,当前在深圳买房出租所获得的收益,已不如把钱存在银行来得多。美联物业新近出台的研究

在央行年内连续多次上调存款利率的背景下,当前在深圳买房出租所获得的收益,已不如把钱存在银行来得多。美联物业新近出台的研究报告显示,6月份深圳住宅出租回报率为2.9%,而加息之后的一年期定存利率已达3.5%,五年期定存利率更已高达5.75%。

09年后回报率一直在下降通道

美联物业数据显示,6月份该司统计的深圳二手住宅样本成交均价为18556元/平方米,环比小涨0.73%,同比上升22%。与此同时,租金也在温和上涨中。6月份美联物业(深圳)二手住宅租金指数为124.16,平均租金价格为44.87元/平方米·月,环比上升0.8%,同比上升6.3%。

尽管二手住宅均价、租金均在小涨,但由于住宅价格在过去一轮调整中整体涨幅过大,当前深圳二手住宅的出租回报率呈现下降趋势,6月份美联物业统计的深圳二手住宅租金回报率仅显示为2.90%。综合过往数据不难发现,自2009年1月以来,深圳二手住宅租金回报率一直处在下降通道中。

当下买房租金收益低于1年定期

2.9%是什么概念?自昨日零时起,央行再度上调存款基准利率。调整之后的一年期定存利率为3.5%,三年期定存利率为5%,五年期的定存利率为5.75%。也就是说,当下购买二手房收租所得收益,已远低于1年期定期存款所得收益,仅相当于五年期存款所得收益的一半。不过住宅出租回报率偏低,在四大重点城市中普遍存在。按照美联物业的统计数据,北京、上海、广州等三大城市的住宅出租回报率分别为2.03%、1.79%和2.84%。

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