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2015年第20周中国主要城市土地市场交易情况分析中商产业

发布时间:2019-09-29 18:04:11 阅读: 来源:岩棉设备厂家

2015年第20周中国主要城市土地市场交易情况分析-中商产业

中国指数研究院5月18日发布《第20期中国主要城市土地市场交易情报(2015.5.11-5.17)》,根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,第20周监测的40个主要城市土地推出量环比增加46%,成交量环比减少49%,出让金环比增加102%。其中,17个城市无土地推出,24个城市无土地成交。

一.市场概况:整体量跌价升,出让金翻倍

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2015年5月11日至2015年5月17日,本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加46%,成交量环比减少49%,出让金环比增加102%。其中,17个城市无土地推出,24个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地104宗,较上周增加8宗,推出面积568万平方米,较上周增加180万平方米;重庆、南宁推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地50宗,较上周减少9宗,成交面积170万平方米,较上周减少162万平方米;天津、南京成交量较大;40个主要城市成交总金额131亿元,较上周增加66亿元,天津出让金为39亿元,为出让金最高的城市。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地33宗,较上周增加9宗,推出面积130万平方米,与上周基本持平;南宁推出39万平方米,为推出量最大的城市。成交方面,本周成交住宅用地25宗,较上周增加8宗,成交面积101万平方米,较上周减少10万平方米;天津成交32万平方米,为成交量最高的城市;本周住宅用地成交总金额112亿元,较上周增加69亿元,天津出让金最高,为39亿元。

二.各类城市:一线城市供需回落,二线城市收金倍增

1.一线城市:供需量止升回落,出让金继续下滑

推出方面,一线城市供应量止升回落,仅沪广推地。本周一线城市共推出土地15宗,较上周增加3宗,推出土地面积56万平方米,较上周减少4万平方米,环比减少6%。上海、广州各有5宗宅地推出,合计33万平方米。成交量方面跌幅过半,出让金继续下滑。本周一线城市成交土地8宗,与上周持平,成交土地面积22万平方米,较上周减少40万平方米,环比减少64%。上海和广州共成交6宗住宅用地,合计19万平方米。

2.二线城市:成交量下降四成,天津合肥收金涨

推出方面,代表二线城市供应量增幅明显,36个城市中21个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地89宗,较上周增加5宗,推出面积512万平方米,较上周增加184万平方米,环比增加56%。其中,重庆推出7宗,共计227万平方米,南宁推出9宗,共计57万平方米,为土地推出量较大的城市。本周8个二线城市有住宅用地推出,其中南宁推出6宗,共计39万平方米,为住宅用地推出量最大的二线城市。

成交方面,代表二线城市成交量下降四成,36个城市中14个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地42宗,较上周减少9宗,成交面积148万平方米,较上周减少123万平方米,环比减少45%。其中天津成交7宗,共计32万平方米,南京成交5宗,共计22万平方米,为成交量较大的城市。本周7个二线城市有住宅用地成交,其中天津成交6宗,共计32万平方米,为住宅用地成交量最大的二线城市。

三.周度TOP10:各榜量价回升为主,天津、合肥表现活跃

1.出让金:总额环比回升显著,三甲均超20亿元

本周,天津、合肥、南京3个二线城市均有优质地块成交,收金均超20亿元,前十城市出让金总额环比大幅增加,涨幅在一倍以上。楼面均价方面整体回升,半数城市达到2000元/平方米。

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2.住宅用地活跃度:量价环比上涨,溢价率分化明显

本周,大部分重点城市宅地活跃度仍持续走低,赣州、衡水、巴中位列前三,榜单成交总量及楼面均价较上周有所上涨。平均溢价率方面分化较明显,巴中、合肥两城市超100%,其余城市以低溢价为主。

3.住宅用地成交总价:天津、合肥包揽八地,四宗溢价过百

本周,金地商置首次亮相南京,以20.28亿元竞得河西南部优质宅地,摘下宅地总价首位。前十地块成交总额环比上涨近百,天津、合肥各有四地上榜,且多以溢价出让,合肥地块成交溢价率均超100%。

4.住宅用地楼面地价:天津商住地居首,两榜重合率较高

本周,宅地两榜重合率仍较高,楼面价榜单中仅成都成华区1宗新上榜地块,天津台儿庄地块以14000元/平方米居首位,均价有所回升。重点城市中仅天津、南京、合肥本周成交较活跃,楼面均价仍较低。

5.热门地块点评:上海三天连推7宗地,南京土拍遇冷再现流拍

本周上海接连挂出7宗地块,包括5宗住宅类用地及2宗商办地,起始总价逾50亿元。其中杨浦区平凉社区01E2-01、02地块起价达29239元/平方米,创造该区宅地起始楼面价新高。年内,杨浦区宅地市场仅在2月成交1宗动迁安置房用地。

13日,南京土地市场备受关注的优质宅地—建邺区河西南部D-2-1-41号城市综合体地块入市,然而拍卖却意外冷场,仅金地一家出价,最终以底价20.28亿元成交,当天出让的另一宗地则遭遇流拍。金地集团进驻南京多年,而金地商置此番却是首次亮相南京。

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