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房地产投资和土地购置维持高速增长

发布时间:2021-10-20 20:37:41 阅读: 来源:岩棉设备厂家

房地产:投资和土地购置维持高速增长

房地产:投资和土地购置维持高速增长 更新时间:2010-10-20 7:23:54   事件:国家统计局发布前三季度房地产市场运行状况。  摘要:  房地产投资维持高位。1-9月份,全国房地产开发投资33511亿元,同比增长36.4%。目前房地产投资依然处于高位略下滑的态势。由于去年开发企业房屋销售情况较好,因此今年开发企业均加大了开工力度,以兑现销售合同的交房约定;另外,今年国土部等部委持续打击开发企业捂地囤地,使得开发企业前几年囤积的土地在今年集中开工,这点在开发企业的新开工面积上也有体现。因此使得开发企业持续加大房地产方面的投资,未来投资仍可维持高水平。  房屋新开工面积、施工面积、竣工面积仍处高位。1-9月份,全国房地产开发企业房屋施工面积35.54亿平方米,同比增长28.1%,比1-8月份下降1个百分点;房屋新开工面积11.94亿平方米,增长63.1%,比1-8月份增速下降3个百分点;房屋竣工面积3.69亿平方米,增长10.4%,增速连续3个月下滑,但9月份的下降趋势已经有所缓和。其中,住宅竣工面积2.99亿平方米,增长8.1%。  房屋销售面积和金额增速环比回升。1-9月份,全国商品房销售面积6.32亿平方米,同比增长8.2%,增幅比1-8月提高1.5个百分点。商品房销售额3.19万亿元,同比增长15.9%,增幅比1-8月提高3.3个百分点。受9月份房地产市场回暖影响,1-9月份销售面积和销售金额增速下滑趋势得以改观。但国家9月底出台的房地产调控政策预计对市场需求形成打压,未来房地产销售增速重回下降通道的概率较大。  开发企业资金依然紧张。1-9月份,房地产开发企业本年资金来源50504亿元,同比增长32.5%,比1-8月份下降2.5个百分点。从增速来看,自筹资金持续维持较高增速,1-9月份自筹资金累计比1-8月份增速下降1个百分点;国内贷款增速比1-8月份下降0.6个百分点,增速下降有所趋缓;其他资金来源增速比1-8月份下滑约4.5个百分点,幅度比上月减少;而利用外资则增加2.1个百分点。  房屋销售价格反弹。9月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%,涨幅比8月份缩小0.2个百分点;环比上涨0.5%。9月份,二手住宅销售价格同比上涨6.2%,涨幅与上月持平;环比上涨0.5%,比8月份扩大0.4个百分点。  9月份新建住宅和二手房环比上涨符合市场预期,8、9两个月的成交量放大以及市场情绪转向乐观,使得市场一直对房价上涨的预期增加。9月底国家及时出台了调整政策,使得未来房价重回下降通道。但我们从4~9月份的房地产市场变化可以看出来,需求依然非常强劲,因此未来房价下降空间有限。  土地购置面积同比持续上涨。1-9月份,全国房地产开发企业完成土地购置面积29083万平方米,同比增长35.6%,土地购置费7111亿元,增长83.7%。  土地购置面积一直维持较高速度增长,1-9月份的35.6%的增幅比1-8月份下降2.3个百分点,略有降低但仍然维持高位。土地购置费用增速同比也是维持高位,但并没有向上的趋势。随着国家推地力度的增大,未来土地购置面积仍可以维持高速态势。

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